江湾·金茂府(营销中心)-江湾·金茂府销售中心(售楼处)-江湾·金茂府楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电线

  每一次寻觅，都是对理想生活的向往；每一次驻足，都藏着对家的期待。我们深知，您心中的 “家” 不仅是一处居所，更是承载生活温度、满足品质追求的港湾。而【江湾金茂府】，正以匠心打磨细节，以实力诠释宜居，只为匹配您对美好生活的所有想象。

  品质户型：精心设计多元户型，从温馨两居到阔绰四居，满足单身自住、新婚刚需、三口之家乃至多代同堂的不一样的需求。所有户型均采用南北通透设计，保证充足采光与良好通风；客厅连接观景阳台，延伸生活空间的同时，将窗外美景尽收眼底；厨房 U 型布局、卧室飘窗设计，每一处细节都兼顾实用性与舒适度，让家更懂您的生活习惯。

  优先体验社区配套：预约客户可优先参观社区园林、样板间（包括精装 / 毛坯不一样的风格），部分已开放的配套设施（如会所、健身区）也可优先体验，提前感受未来生活场景。

  为保证服务质量，每日预约名额有限，建议您提前 1-3 小时预约，以便我们为您预留充足的服务时间。

  从武汉东湖金茂府的粼粼波光，到成都武侯金茂府的竹林叠影。金茂以长江为脉，将上海的江涛在下游合掌，终于在此合卷成一部【江湾金茂府】！

  【江湾金茂府】售楼处预约咨询热线：作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！

  项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。

  【江湾金茂府】售楼处预约咨询热线：入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。

  「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。

  在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。【江湾金茂府】售楼处预约咨询热线：厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。

  2024年12月30日，上海开启八批次土拍。宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争，最终由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%。

  联袂GOA、CCD、上景设计等全球一流团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0【一核、五美、两配套、两服务】的迭新范本，雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。

  【江湾金茂府】售楼处预约咨询热线：在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。

  营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。

  还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。

  自驾上， 逸仙路高架：12分钟能够迅速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。

  商业方面：一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。

  【江湾金茂府】售楼处预约咨询热线：医疗方面：有宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海市第二康复医院、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

  【江湾金茂府】售楼处预约咨询热线新政能否唤醒上海楼市的“金九银十”？上海8.25楼市新政出台后，多项数据反映出积极信号。

  新政究竟为何在此时推出？它又将对外环内市场乃至环沪区域产生怎样的影响？上海楼市后续走势如何？

  新规明确，符合购房条件的居民在外环外购房不再限制套数，单身人士也可参照家庭标准执行。公积金贷款额度普遍上调15%，多子女家庭购买首套房可额外叠加优惠；同时允许提取公积金支付首付，且不影响贷款额度核定，首套与二套房的利率差异也被取消。房产税方面，首套暂免征收，二套及以上住房可享受人均60平方米的免税面积扣除，新政策将于2025年起正式实施。

  简言之，825新政核心是外环外全面放开限购——此前可买1-2套，如今可购无限套，同时叠加利率下调、公积金使用门槛降低、房产税小幅减免三重利好。

  其二，响应中央“止跌回稳”导向，在国务院明确要求“更大力度巩固市场复苏”的背景下，上海有必要推出实质性措施以防范楼市进一步下滑。

  其三，缓解区域结构失衡。与今年5月全市普惠的“527新政”不同，本次政策精准聚焦外环外市场——该区域库存压力大、去化速度慢，全面放开限购、降低购房成本，可有效释放本地改善与刚需潜力，避免“一刀切”刺激导致核心区域过热。

  根据中指研究院数据，北京新政实施后（8月9日-9月7日）新建商品房日均成交达1.26万平方米，较7月日均增长7%；克而瑞统计进一步显示，8月北京新建商品房成交2733套，环比上涨6.2%，显示出政策对市场活跃度的提振作用。

  825新政能否同样借助“金九银十”传统销售契机，有效激活外环外市场，并带动全市楼市逐步走出低谷呢？

  产生分化的问题大多是这些区域配套不足、产品设计与需求错配。不少板块缺乏商业、教育、医疗支持，轨道交通覆盖有限，通勤成本高，难以吸引自住买家；部分楼盘户型落后、规划陈旧，也不足以满足改善型需求。

  相对而言，市区“老公房”可能面临需求分流压力。预算有限的购房者如今更倾向于外环外新房，因其享有政策红利和更高产品的质量，而老公房在贷款优惠、税费减免等方面并无优势，需求可能进一步收缩。

  克而瑞多个方面数据显示，苏州7月商品房成交仅12万㎡，环比下降70%；8月新房成交虽环比上升13.92%，同比仍下跌21.18%。二手房无论环比同比，均全线下跌。

  环沪楼市暴跌可归因于三大因素：产业空心化，多数区域定位“睡城”，缺乏产业支撑；配套承诺未兑现，规划中的学校、商业、交通等多未落地；上海政策松绑形成虹吸，外环外购房门槛降低直接抽走环沪需求。

  总的来说，825新政为外环外新房提供定向支持，有助于缓解仓库存储上的压力和稳定土地市场，但难以根本扭转市场下行预期。

  平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。