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  12月14日，中環置地中心·望雲建筑面积约108m²&188 m²雅奢创意展示间璀璨盛放，携手万象集市，为来宾带来一场世界潮流与艺术文化的交融之旅。

  华润此次同批次土拍，同时拿下虹口、普陀、宝山三块地，涉及金额达到128亿元，能够准确的看出其背后强大的实力和对后市的信心。

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  华润中环置地中心7开7捷，成为了全上海的示范效应，产品力碾压，270度转角飘窗更是成为2024年全城楼盘的示范效应，华润卷王也由此得名。

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  此次望云是对前期产品的一次迭代，地块紧邻丰翔路地铁站，加上华润万象汇商业的启动兑现，和对面大华社区商业的招商启动，能够说是片区内高规格的生活配置。此次的迭代是颠覆级的升级，值得之前看过的客户进行二刷，甚至三刷。

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  华润再次摘得宝山两块地块，打造百万方TOD复合综合体，包含了万象系商业、海派精奢住区、超高层办公塔楼，这在板块内属于天花板的存在，也将给整个板块带来全新的活力。

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  为了避免不必要的“麻烦”，我的解析只从正面来分析，尽量不用负面的词。也许用分析图来说明问题，可能更有说服力一点。

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  华润“中环置地望云”165平方户型，如上图是一个4房2厅2卫的户型，3.5开间朝南，属于改善型户里面积控制的比较好的。

  从电梯厅到门厅，再到餐客厅，最后到卧室的过厅，形成了一个完整的序列，营造出了一定的仪式感。

  户型的动静分区非常明确，动区包含了“厨房、餐厅、客厅、阳台”，这种ldkb一体化的设计让“厅”显得更大。

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  而动区在中间，静区分列两厢的做法，即使老人和年轻夫妇在同一屋檐下居住，彼此留出了“空间”，干扰也会少一点！

  在交通流线方面，考虑引入了“洄游“的动线设计，这样做才能够起到串联空间，提高家务效率的同时，还能让空间“显大”!

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  户型很好的照顾了空气对流。这样南北通透使得户型更加方正，再加上“一虚一实”两根轴线，让户型显得更加正气。

  户型南侧为景观位置，所以除了常规设置之外，还在主卧设置了非常大的转角窗，最大限度的利用好景观资源。而建筑立面也是做的非常通透，但不失典雅。

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  这个项目处于宝山南大板块，本身上大附近居住的人数不算少，再加上朝北的顾村板块更是超级“居住大区”，所以这个楼盘会让很多客户趋之若鹜。

  根据《关于加快推进南北转型发展意见》、《祁连敏感区控制性详细规划（草案）》和《上海市宝山区W12-1301单元（祁连敏感区）控制性详细规划（修编）》的相关内容，我们可以得到以下一些信息：

  南大地区东至南陈路—南秀路，南至环镇南路—祁连山路—S5沪嘉高速，西至S20外环高速，北至丰翔路—环镇北路，总面积约628.9公顷，其中规划建设用地约608.9公顷。（如下图）

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  南大地区将落实“全力以赴做好转型发展、产业升级和生态宜居的大文章”的要求，建设成为全球领先、国内典范、生态活力智慧的创新城区。

  最大化发挥结构绿地的生态效应，树立城绿交融的生态标杆；营造活跃的产业生态环境，打造各类要素汇聚的创新引擎；精准服务创新人才和居民的需求，形成产城融合的活力城区；积极推动以人工智能为代表的前沿技术研发与应用。

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  是的，上海中环沿线板块有着“刚刚好”的距离感，一方面通勤市中心天生便捷，另一方面比起内环又有更多土地规划建设，带来更丰富、更时尚、更崭新、更具规模的城市界面。

  所以你会看到，近几年的爆点板块都花落中环沿线，而现在下一个爆点就是南大。

  南大生态智慧城的规划手笔亦是史无前例的，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。

  未来将呈现建筑面积约540万方的立体之城，并与张江、漕河泾共铸黄金中环科创带”，共同启幕上海未来城市想象力。

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  商业部分：项目本身就是一座百万方的TOD城市综合体，以“Mall+商街+公园’”为规划理念设计了约16万方的宝山万象汇。

  这座商场融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造缤纷潮流地，将打造成为北上海最具竞争力和先锋的购物中心。

  办公部分：整个综合体设计还涵盖了一座超150米的超高层办公楼，作为地标级的企业总部。未来这里将聚集高科技新兴产业，汇聚高精人才。

  一方面，助力南大智慧城整个板块的腾飞。另外一方面，这让项目周边的城市界面始终充满活力，围绕着这些人才落地的配套和资源更是难以想象。

  教育部分，项目一街之隔就是宝山区南大实验学校、隔了个走马塘对面还有不少初中、小学以及幼儿园的教育用地。

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  南大地区东至南陈路—南秀路，南至环镇南路—祁连山路—S5沪嘉高速，西至S20外环高速，北至丰翔路—环镇北路，总面积约628.9公顷，其中规划建设用地约608.9公顷。（如下图）

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  最大化发挥结构绿地的生态效应，树立城绿交融的生态标杆；营造活跃的产业生态环境，打造各类要素汇聚的创新引擎；精准服务创新人才和居民的需求，形成产城融合的活力城区；积极推动以AI为代表的前沿研发技术与应用。

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